Сейчас мало кто покупает квартиры от застройщиков за наличные деньги или передает всю сумму разом. Обычно россияне пользуются ипотечными кредитами для решения своих жилищных вопросов. Это доступный инструмент, который предлагают многие банки.
Поиск квартиры
Среди обилия новостроек нужно выбрать 2-3 комплекса, которые подходят будущим владельцам по нескольким параметрам:
- транспортная доступность;
- цена;
- площадь;
- удачное расположение;
- доступная инфраструктура.
Вся информация о застройщиках, которые возводят эти дома есть в Интернете. Благонадежные компании не скрывают свои уже законченные проекты. Отдельно стоит почитать отзывы жильцов построенных домов.
Оценка финансовых возможностей
- Для одобрения ипотеки нужен обязательный первоначальный взнос. Минимальная сумма может быть разной, стандартно это 15-20% от стоимости жилья в новостройке.
- Небольшая сумма денег на страховку и оформление документации. Заказ справок может занять некоторое время. Страхование жизни и имущества – еще примерно 1% от цены за квартиру.
- Финансы на ремонт и покупку мебели с техникой в квартиру.
При оценке потенциального заемщика банк предполагает, что ежемесячный платеж составит не больше 40% от доходов человека.
Оценка параметров ипотеки
Для упрощения задачу нужно выделить банки, которые работают с конкретным жилым комплексом. Всю информацию об этом можно уточнить на сайте застройщика. Также ипотека оформляется по желанию в банке, в котором заключен зарплатный проект.
Условия ипотеки оцениваются по следующим параметрам:
- требования к заемщику (возраст и рабочий стаж);
- процентная ставка;
- размер первоначального взноса;
- требования к квартире (год постройки, состояние объекта);
- срок кредитования.
Для примерного расчета финансовой нагрузки можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте банка. Но итоговые результаты могут отличаться в зависимости от наличия скрытых платежей и страховки.
Выбор способа покупки
Покупка квартиры в новостройке возможна двумя способами:
- Договор долевого участия (ДДУ). В этом случае жилищный комплекс еще не достроен и официально не сдан. Главный плюс – возможность стать владельцем желанных квадратных метров на любом этапе строительства.
- Договор купли-продажи (ДКП). Вариант актуален для приобретения уже готовой квартиры.
Выбор банка и подача заявки
При наличии списка потенциальных банков-партнеров будет проще сравнить условия, которые они предлагают по ипотеке:
- процентная ставка;
- способы погашения (банкомат, пополнение счета);
- возможность досрочного погашения;
- необходимость привлечения созаемщика;
- список документов для оформления заявки.
Для удобства запрос отправляется онлайн в приложении банка. Рассмотрение заявки длится несколько дней.
Заключение кредитного договора
Вся процедура происходит в банковском отделении. Перед подписанием документов нужно еще раз проверить все финансовые аспекты:
- ежемесячный платеж;
- условия изменения ставки по кредиту;
- график внесения платежей;
- возможность досрочного погашения долга.
У менеджера можно уточнить непонятные моменты из договора. Если все пункты устраивают, то после этого следует подписание документов и регистрация сделки. Большая часть процесса происходит дистанционно, но потом владельцу квартиры все равно придется посетить Росреестр или МФЦ.
После всех формальностей можно принимать квартиру и оформлять право собственности.
Такие куколки встречаются с достойными мужчинами, проверенные проститутки в Нижнекамске, очень любят откровенные ласки и заниматься сексом. Такой самоотдачи, страсти и необузданного желания не сможет проявить ни одна обычная девушка. Красивые проверенные проститутки в Нижнекамске, желанные и восхитительные, они такие интересные и стройные, что удовольствие неизбежно. Это будет волшебно.
