Ипотечное кредитование является популярным банковским продуктом в последнее десятилетие. Даже повышение процентной ставки не снижает интереса граждан в этом вопросе. Обзавестись собственным жильем стремится большинство людей, но ипотека выдается только на определенных условиях.
Ипотека в городе Ноябрьск – возможность для покупки собственной квартиры или дома широким слоям населения. Но этот шаг имеет определенные риски, которые стоит учесть перед оформлением документов.
Преимущества ипотеки
Положительные моменты получения ипотечного займа:
- Наличие собственного жилья. Да, квартира или дом остаются в залоге у банка в течение всего срока. Но человек может жить там, не беспокоясь об аренде или срочном выселении. Сам факт наличия собственного жилья греет душу и стимулирует быстрее расплачиваться с долгами. Поэтому большинство людей стараются вносить больше денег на счет.
- Финансовая выгода. Ежемесячный платеж на фоне роста цен на квартиры и дома, а также аренду становится все более приемлемым. Человек вкладывает свои деньги именно в свою недвижимость, а не отдает сторонним людям.
- Страховка. Все ипотеки выдаются только на условиях страхования жизни заемщика. Такие условия защищают интересы самих ипотечников от непредвиденных ситуаций (потеря трудоспособности, несчастный случай, смерть и т.д.).
- Продажа в будущем. Если у заемщика возникают финансовые трудности и он не может больше вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то есть вариант продать жилье. Вырученные деньги пойдут на оплату долга, а остаток перечислят на счет бывшего ипотечника. Такие сделки проводятся повсеместно, никаких сложностей с ними нет.
Недостатки ипотеки
- Первоначальный взнос. Это главное требование банка перед выдачей ипотечного кредита. Обычно взнос составляет 10-50% от итоговой стоимости жилья. Он зависит от ипотечной программы и наличия льгот. Внесение сразу большой суммы денег повышает риск остаться без финансовой подушки. При этом нужно отложить еще деньги на сопутствующие расходы (оформление сделки, ремонт помещения, покупка мебели и других предметов интерьера).
- Вероятность просрочки. Вносить ежемесячные платежи нужно точно в срок или заранее. Никаких промедлений и задержек банк не прощает. В случае регулярных просрочек финансовая организация может затребовать полную выплату долга. Для большинства людей это не под силу – велик риск остаться вообще без жилья.
- Привязка к месту. В случае аренды люди могут сменить адрес проживания на более доступный вариант за считанные дни. Такое актуально, если возникли финансовые трудности, произошла резкая смена работы и другие форс-мажоры. С ипотекой дело обстоит сложнее. Приходится искать варианты сдачи такого жилья, чтобы покрыть возросшие затраты или вообще отказаться от переезда.
- Увеличение общей суммы выплат. Такое случается, если заемщик воспользовался отсрочкой по ипотеке или обратился в банк за реструктуризацией долга. Неприятный факт, но вполне реальный.
- Выселение. Отсутствие выплат за жилье вынуждает банк прибегать к радикальным мерам. На основании судебного решения у ипотечника есть все шансы быть выселенным из квартиры. Такой объект в дальнейшем реализуется на торгах, чтобы покрыть расходы банка.
- Большая долговая нагрузка. Размер ежемесячных платежей по ипотеке обычно составляет 30-50% от общего дохода человека. В долгосрочной перспективе это действует удручающе на людей, ведь им приходится контролировать свои расходы и уменьшать запросы.
При выборе между оформлением ипотечного кредита или арендой жилья стоит учесть все плюсы и минусы каждого из вариантов. Оба принесут выгоду в определенных обстоятельствах. Окончательное решение человек принимает в зависимости от личных интересов и предпочтений.
