Покупка квартиры для семьи – важный шаг, требующий серьезной подготовки. Нужно правильно выбрать район, найти объект в пределах своего бюджета. Но основная сложность – выявить недобросовестных продавцов и обойти скрытые ловушки. Перед тем как купить квартиру в Ставрополе или любом другом городе России важно досконально ее проверить.
Про неузаконенную планировку, заложенное и арестованное имущество знают уже все. Есть и другие факторы риска, о которых мы вам расскажем.
Сделка проходит без участия собственника
Идеально, если весь процесс проходит именно с владельцем квартиры. Но нередко люди поручают эту обязанность посредникам. В данном случае потенциальные покупатели должны проверить доверенность, чтобы убедиться в ее подлинности. Важные нюансы, на которые следует обратить внимание:
- Дата выдачи. Обязательно именно ее наличие.
- Срок действия. Документ имеет законную силу не более трех лет. Если срок не указан, то доверенность будет действительна в течение года с момента выдачи.
Дополнительная предосторожность – выйти на связь с собственником для подтверждения его намерений о продаже квартиры. Разговор с владельцем и его согласие на сделку также следует зафиксировать. Самый простой вариант – видео.
Расхождения в документах
Все бумаги для сделки нужно проверять и перепроверять. Малейшее расхождение в написании данных продавца может обернуться проблемами в будущем.
Список документов:
- Бумаги на квартиру. Обычно это договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.
- Паспорт собственника.
- Техпаспорт на объект.
- Справка об отсутствии обременений.
Все ошибки и расхождения требуется исправить. Это ложится на плечи именно продавца. Если владелец находится в браке, то на сделке должна присутствовать супруг/супруга. Иногда нотариусы требуют официальное согласие жены/мужа на продажу квартиры.
Частая смена владельцев
Попыток избежать ответственности перед кредиторами немало. Одна из них перепродажа или дарение имущества своим друзьям и родственникам. Иногда цепочка сделок имеет десятки новых владельцев.
При обнаружении обмана кредитор в праве обратиться в суд и инициировать процедуру конфискации жилья. Добропорядочность покупателя сложно доказать – есть все шансы остаться без новенькой квартиры.
Как обезопасить себя? Поможет только проверка наличия судебных производств на собственника за последние 10 лет. Иногда много нового можно узнать у соседей.
Если квартира была получена как наследство или через договор дарения, то тут все сложнее. Всегда есть шанс, что процедура прошла с ущемлением прав других лиц. Тогда придется договариваться с наследниками и выплачивать им их долю.
Неправильное оформление задатка
Обычно стороны допускают ошибки в следующих моментах:
- цена объекта;
- указание стоимости квартиры в иностранной валюте.
Оформление задатка происходит только письменно: один экземпляр остается у собственника жилья, другой забирает покупатель. В бумагах обязательно проставляется размер внесенного задатка, полная стоимость объекта и дата расчета.
Заверение у нотариуса договора о передаче задатка необязательно. Но многие все равно прибегают к его услугам на случай возникновения спорных ситуаций.
Снижение цены в договоре купли-продажи
В попытках уйти от уплаты налогов некоторые собственник предлагают покупателям хитрую схему: в договоре проставляется меньшая сумма за квартиру, чем в реальности.
В выгодном положении здесь оказывается именно владелец жилья (продавец). При отмене сделки или признании ее недействительной он должен будет вернуть именно ту сумму, что указана в договоре.
Как себя обезопасить:
- Настаивать на указании в документах фактической цены объекта и проверять эту информацию.
- Отказаться от сделки с недобросовестным продавцом. Это обычная защита своих интересов.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить объекты и боитесь попасть в сети мошенников, стоит обратиться к услугам риэлтора или агентства недвижимости.
