Такая процедура, как продажа коммерческой недвижимости, имеет множество отличий, от сделки с жилыми помещениями. Подобные объекты на рынке появляются довольно редко, так как собственники стараются сдать их в аренду или использовать для реализации собственного бизнеса.
Коммерческая недвижимость – это здания, которые отданы для ведения экономической деятельности, а не для проживания людей. В эту категорию входят:
- офисы;
- торговые помещения;
- складские помещения.
Особенности реализации коммерческих объектов
- Все коммерческие площади, выставленные на продажу, обязательно должны пройти подготовительные процедуры. Это сбор и корректировка документации на здание или помещение, поиск всех правоустанавливающих актов.
- При наличии технических изменений или перепланировки необходимо зафиксировать данные факты документально.
- При продаже объекта, который в данный момент сдан в аренду, сделка не будет зарегистрирована.
- При продаже земельного участка, на котором стоит коммерческое здание, необходимо предоставить документы на его приватизацию.
Поиск покупателей
Владельцы коммерческих помещений могут выставить свою недвижимость на продажу через следующие ресурсы:
- публичные сайты объявлений о покупке/продаже;
- интернет-сайты или чаты;
- печатные издания;
- агентства недвижимости.
Специфика и этапы продажи коммерческой недвижимости
Чаще всего на продажу выставляют именно офисные помещения. Такие объекты всегда пользуются спросом. Перед сделкой необходимо обязательно провести оценку помещения по следующим критериям:
- имеющаяся инфраструктура;
- наличие системы безопасности;
- планировка объекта;
- наличие ремонта;
- правильно оформленная документация.
Владелец может продать здание самостоятельно или обратиться за услугами в агентство недвижимости. Потенциальным покупателям предоставляются все сведения об объекте:
- местонахождение;
- площадь;
- техническое состояние;
- стоимость и т.д.
Этапы продажи коммерческой недвижимости:
- Подготовка объекта. Из помещения вывозится вся мебель и оборудование (если есть), проводится полная очистка от мусора и лишних вещей.
- Определение цены. Точные цифры подскажет опытный оценщик. Он учитывает при это дату постройки здания, назначение и техническое состояние.
- Размещение объявления о продаже. Выбор канала продвижения – личное дело каждого владельца. Для сайтов объявлений обязательны качественные фото объекта и точные данные о его местонахождении.
- Выбор покупателя. Объектом заинтересовались несколько человек. Отдавать предпочтение тому кандидату, который готов оперативно выйти на сделку и перечислить деньги. Если продажа несрочная, то стоит обратиться за помощью агента. Тогда все организационные моменты будет решать именно он.
- Подготовка документов. Для продажи объекта от собственника потребуются выписки из ЕГРН и ЕГРЮЛ, действующие договора аренды, договора с обслуживающими организациями, акты на участок.
- Заключение договора. В документе максимально подробно описывать все нюансы сделки: права и обязанности сторон, стоимость объекта, способ расчета и т.д.
Успешное совершение сделки по продаже-покупке коммерческой недвижимости требует надлежащей подготовки здания, его оценки и сбора всех необходимых документов. Для экономии сил и времени стоит делегировать все заботы, связанные с этим, профессиональным риэлторам.
Встречаются в своих апартаментах, реальные индивидуалки Тольятти, все услуги не обязательно строго в презервативе, проверь на dosugtolyatti.ru. Каждая дива имеет идеальное по всем параметрам тело, а также справляется со своим ремеслом на отлично. Позитивные реальные индивидуалки Тольятти, горячие и прелестные, они такие изобретательные и стройные, что интимный досуг тебе обеспечен. Прелестницы ждут тебя.
